SYNTHESE GESTION - ValÃ?©rie HERBRETEAU vous propose : rÃ?©fÃ?©rence du bien SG 3074. SituÃ?©e dans un secteur calme et recherchÃ?©, cette maison spacieuse, lumineuse et bien exposÃ?©e est idÃ?©ale pour accueillir une famille dans un environnement paisible, tout en offrant un beau potentiel d'amÃ?©nagement. Elle propose une vaste piÃ?¨ce de vie de 52 m2, baignÃ?©e de lumiÃ?¨re grÃ?¢ce Ã? sa belle exposition, avec un coin cuisine ouvert et un accÃ?¨s direct Ã? la terrasse, parfaite pour les moments de convivialitÃ?© en famille ou entre amis. La partie nuit comprend 4 chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle Ã?©quipÃ?©e Ã? la fois d'une baignoire et d'une douche, pour un confort optimal au quotidien. Attenant Ã? la maison, un grand garage de 24 m2 vient complÃ?©ter l'ensemble, offrant un espace apprÃ?©ciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Le tout est implantÃ?© sur une parcelle de 1500 m2 entiÃ?¨rement clos, facilement divisible, offrant de nombreuses possibilitÃ?©s de projet : construction, extension, ou revente d'une partie du terrain. Le prix de vente est exprimÃ?© frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Information d'affichage Ã?©nergÃ?©tique sur ce bien : classe Ã?©nergie D et classe GES D Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2850 EUR. Date de rÃ?©alisation du diagnostic : le 05/02/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr N'hÃ?©sitez pas Ã? me contacter ValÃ?©rie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spÃ?©cial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Saintes sous le numÃ?©ro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la sociÃ?©tÃ?© SYNTHESE GESTION
